Asigurarea Lucrarilor de Constructii si Montaj CAR

Asigurarea Lucrărilor de Construcții-Montaj (CAR – Contractor’s All Risks) este o poliță de tip Engineering, care oferă protecție financiară împotriva pagubelor materiale accidentale și a răspunderii civile fata de terți, acoperind totodată și pierderea profitului anticipat sau întârzierile proiectului. Aceasta poliță acoperă avarii sau distrugeri bruște și neprevazute ale lucrărilor, materialelor și echipamentelor de pe șantier, precum și a proprietăților din apropiere. Aceasta poate fi extinsă și pentru perioada de garanție, dacă este prevăzută în contractul de execuție.

Denumirile complete sunt:

• CAR: Contractor’s All Risks – adresată constructorilor.

• EAR: Erection All Risks – adresată lucrărilor de montaj/erecție

Ce acoperă asigurarea CAR/EAR:

• Pagubele materiale produse lucrărilor, echipamentelor, instalațiilor și utilajelor implicate în proiect;
• Prejudiciile cauzate terților în urma unor evenimente produse pe șantier.
• Alte acoperiri: cheltuieli pentru îndepărtarea resturilor, stingerea incendiului si pierderea profitului anticipat al beneficiarului.

În completare, polița de asigurare a răspunderii constructorului oferă protecție suplimentară împotriva erorilor de proiectare, defectelor de construcție și altor riscuri care pot afecta siguranța și integritatea lucrării.

Transilvania Broker Sibiu este un broker de asigurări care oferă polițe de asigurare pentru lucrările de construcții-montaj și pentru răspunderea constructorului, personalizate în funcție de nevoile proprietarilor și cu acoperire în cazul unor evenimente neașteptate. Aceasta poate oferi consultanță și suport clienților săi în alegerea polițelor de asigurare potrivite pentru nevoile lor.

Structura poliței – secțiuni principale

• Secțiunea I – Pagube materiale: acoperă pagubele la lucrări, utilaje, echipamente, instalații, materiale puse la dispoziție de beneficiar, precum și construcții existente pe șantier;

• Secțiunea II – Răspundere civilă față de terți: acoperă daune materiale și vătămări corporale provocate de constructor în timpul execuției lucrărilor, inclusiv cheltuieli de judecată;

• Secțiunea III – Pierdere de profit: acoperă pierderile financiare estimate suferite de beneficiar în cazul producerii unui risc asigurat

Ce riscuri sunt acoperite de Asigurarea Lucrărilor de Construcții și Montaj CAR

Acoperire standard:

• Daune produse lucrărilor (permanente sau temporare);

• Avarii ale echipamentelor, utilajelor și instalațiilor;

• Materiale puse la dispoziție de beneficiar;

• Construcții existente aflate pe șantier;

• Furt prin efracție, incendii, explozii;

• Calamități naturale: cutremur, inundații, furtună, alunecări de teren.

Cheltuieli acoperite suplimentar:

• Limitarea și salvarea bunurilor asigurate;

• Curățarea șantierului după un eveniment asigurat;

• Onorarii arhitecți, proiectanți, intervenția pompierilor;

• Transport rapid, lucru în regim de urgență (ex. noaptea, zile libere).

Toate riscurile sunt acoperite, cu excepția celor excluse în mod expres din contractul de asigurare.

Acoperire extinsă (opțională)

• Pagube cauzate de greșeli de proiectare;
• Daune produse în perioada de testare a instalațiilor;
• Răspunderea în perioada de garanție sau mentenanță;
• Riscuri sociale (greve, revolte, vandalism);
• Avarii ale echipamentelor de șantier în timpul funcționării.

Avantajele Asigurării Lucrărilor de Construcții și Montaj CAR

• Protejează investiția pe durata execuției;
• Acoperă daune produse de evenimente neprevăzute;
• Poate include răspunderea civilă față de terți;
• Se adaptează proiectelor publice și private;
• Soluții personalizate prin Transilvania Broker Sibiu.

Răspunderea civilă față de terți acopera:

• Prejudiciile cauzate terților (vătămări corporale sau pagube materiale) din culpa constructorului, produse în perioada de execuție a lucrărilor;
• Sumele compensatorii pe care asiguratul este obligat să le plătească;
• Cheltuielile de judecată suportate de:
• Terțul prejudiciat pentru obligarea asiguratului la despăgubire;
• Asigurat, în procesul civil, conform hotărârilor definitive

Asigurarea Răspunderii Constructorului

Această poliță protejează proprietarul lucrării împotriva daunelor cauzate de:

• Erori de proiectare;

• Defecte de execuție;

• Alte acțiuni sau omisiuni ale constructorului ce pot afecta integritatea construcției.

Poate acoperi:

• Prejudicii materiale și morale produse beneficiarului sau terților;

• Daune apărute ulterior recepției lucrării;

• Răspunderea în perioada de garanție legală/contractuală.

Cui se adresează?

• Constructorilor și antreprenorilor generali;

• Subcontractorilor;

• Investitorilor și dezvoltatorilor imobiliari;

• Beneficiarilor lucrărilor de construcție.

Perioada de acoperire a Asigurării Lucrărilor de Construcții și Montaj CAR

• Polița CAR (Contractors’ All Risks) este valabilă, de regulă, pe întreaga perioadă de execuție a lucrărilor de construcții și montaj, începând cu data începerii efective a lucrărilor și până la finalizarea acestora și recepția de către beneficiar.

  În funcție de condițiile contractuale și de opțiunile alese la încheierea asigurării, polița poate include și o perioadă de mentenanță (Maintenance Period). În această etapă sunt acoperite anumite daune produse după recepția lucrărilor, atunci când acestea au legătură cu intervențiile executantului pentru remedierea defectelor sau cu obligațiile asumate în perioada de garanție.

  Durata acoperirii este stabilită în funcție de specificul proiectului, valoarea investiției și prevederile contractului de execuție. La solicitarea beneficiarului sau a antreprenorului, perioada de asigurare poate fi prelungită prin acordul asigurătorului, în condițiile prevăzute de poliță.

Caracteristici generale ale polițelor

• Răspunderea civilă din proiectare;

• Pagube cauzate de greve, revolte, vandalism;

• Defecțiuni sau erori de montaj;

• Avarii ale echipamentelor în afara șantierului (la transport, depozitare, etc.);

• Alunecări de teren provocate de lucrări de săpături.

Transilvania Broker îți oferă consultanță specializată:

• Soluții personalizate de asigurare pentru proiectul tău;

• Analiză de risc profesională;

• Asistență completă în alegerea poliței;

• Suport în gestionarea dosarului de daună.

Siguranță completă pentru proiectele tale de construcție

Alege polița CAR și asigurarea de răspundere a constructorului pentru:

• Protecție financiară totală;

• Continuitate în execuția lucrărilor;

• Respectarea cerințelor contractuale și legale;

• Eliminarea riscurilor neprevăzute care pot afecta bugetul și reputația.

Concluzie

Asigurarea Lucrărilor de Construcții și Montaj CAR, împreună cu polița de răspundere civila  a constructorului, si Garanția de buna execuție formează o soluție completă de protecție pentru toate părțile implicate într-un proiect de construcții. Acestea sunt esențiale pentru gestionarea eficientă a riscurilor și pentru evitarea pierderilor financiare majore generate de evenimente neprevăzute în timpul execuției sau după finalizarea lucrărilor.

Intrebari frecvente (FAQ) Asigurarea Lucrarilor de Constructii Montaj CAR

• Ce este asigurarea de tip CAR și ce protejează?

Asigurarea CAR este o poliță de tip „All Risks” (toate riscurile) destinată sectorului construcțiilor, care acoperă pagubele materiale accidentale produse lucrărilor de construcție-montaj, materialelor de pe șantier, utilajelor și echipamentelor utilizate.

• Cine are obligația sau interesul să încheie o poliță CAR?

Polița poate fi încheiată de către investitor (beneficiarul lucrării), de către antreprenorul general sau de subantreprenori. În majoritatea cazurilor, contractele de execuție sau finanțările bancare pot impune existența acestei asigurări înainte de începerea lucrărilor.

• Care este perioada de valabilitate a unei asigurări CAR?

Acoperirea începe din momentul demarării lucrărilor pe șantier sau al descărcării primelor materiale și se termină la recepția la terminarea lucrărilor sau în momentul punerii în funcțiune a obiectivului, în funcție de condițiile prevăzute în contract.

• Ce este „perioada de întreținere / mentenanță” (Maintenance Period)?

Este o perioadă suplimentară (de regulă 12-24 de luni), solicitată după recepția lucrării. Aceasta acoperă daunele produse de constructor în timpul remedierii eventualelor defecte apărute sau daunele care își au originea în execuția din perioada de construcție.

• Ce riscuri sunt incluse în acoperirea de bază pentru daune materiale?

Secțiunea principală acoperă riscuri diverse, precum incendiu, explozie, cutremur, inundații, furtuni, alunecări de teren, prăbușiri, erori de execuție, neglijență, vandalism sau furtul materialelor, în măsura în care acest risc este inclus în condițiile poliței.

• Ce reprezintă componenta de răspundere civilă față de terți (Secțiunea II)?

Această secțiune acoperă prejudiciile materiale, vătămările corporale sau decesul cauzate unor terțe persoane (ex: vecini, trecători) din cauza activităților desfășurate pe șantier pe durata execuției proiectului.

• Sunt incluse utilajele și echipamentele de construcție în polița standard?

Utilajele mari (excavatoare, macarale) și echipamentele de organizare de șantier pot fi asigurate, însă ele trebuie declarate explicit și incluse ca sume asigurate separate în specificația poliței.

• Care sunt excluderile comune dintr-o asigurare de tip CAR?

Asigurătorul nu acordă despăgubiri, de regulă, pentru erorile de proiectare, utilizarea de materiale defecte cunoscute, uzura normală, penalitățile pentru întârzieri de execuție, pagubele datorate sistării lucrărilor sau defectele pur estetice.

• Ce înseamnă excluderea „Design Defect” (eroare de proiectare)?

Dacă o parte a construcției se prăbușește din cauza unui calcul greșit al arhitectului sau inginerului, polița CAR nu va acoperi refacerea acelei părți (aceasta fiind responsabilitatea asigurării de răspundere profesională a proiectantului). Totuși, daunele secundare induse altor elemente corecte pot fi acoperite în funcție de clauzele alese.

• Cum se stabilește suma asigurată în cadrul poliței?

Suma asigurată pentru Secțiunea I (daune materiale) trebuie să corespundă valorii totale de reconstrucție de la finalul proiectului, incluzând costul materialelor, manoperei, taxelor și valoarea echipamentelor înglobate.

• Ce se întâmplă dacă valoarea reală a lucrărilor depășește suma asigurată inițial?

Dacă pe parcursul proiectului apar costuri suplimentare sau modificări ce cresc valoarea investiției, asiguratul are obligația de a notifica asigurătorul pentru a suplimenta suma asigurată, evitând astfel aplicarea regulii proporționalității în caz de daună.

• Ce reprezintă clauza de „Greve, Revolte și Tulburări Civile” (SRCC)?

Este o extensie de acoperire ce poate fi adăugată poliței de bază pentru a proteja șantierul împotriva pagubelor provocate de acțiunile unor grupuri de protestatari, greviști sau tulburări sociale.

• Ce măsuri de securitate sunt obligatorii pe un șantier asigurat?

Asigurătorii impun respectarea normelor de securitate și sănătate în muncă (SSM/NTSM), împrejmuirea corespunzătoare a șantierului, paza pe timp de noapte și măsuri adecvate de prevenire și stingere a incendiilor (PSI). Nerespectarea acestora poate atrage refuzul despăgubirii.

• Ce este franșiza în asigurarea CAR și cum funcționează?

Franșiza reprezintă partea din valoarea fiecărei daune pe care asiguratul o suportă singur. În polițele CAR, franșizele sunt adesea diferențiate (ex: o franșiză pentru riscuri naturale, alta pentru furt și alta pentru răspundere civilă).

• Cum se procedează în cazul producerii unui accident pe șantier?

Trebuie luate imediat măsuri de limitare a pagubelor, iar activitatea din zona afectată trebuie sistată (dacă siguranța o cere), fotografiat locul incidentului și notificat asigurătorul sau brokerul în termenul prevăzut (de regulă 24-48 de ore) pentru programarea inspecției de daună.

• Polița CAR acoperă și proprietățile existente ale beneficiarului?

Polița standard acoperă doar lucrările noi. Dacă proiectul reprezintă o extindere sau renovare, structura deja existentă a clădirii poate fi asigurată doar prin adăugarea unei clauze speciale pentru „bunuri în grija, custodia și controlul constructorului”.

• Cum influențează istoricul de daune al constructorului costul poliței?

Prima de asigurare (costul) este influențată direct de experiența constructorului, complexitatea proiectului, locația geografică (zonă seismică sau inundabilă) și istoricul de daune din proiectele anterioare ale companiei.

Ce se întâmplă în caz de forță majoră sau fenomene meteo extreme?

Fenomenele meteo extreme (grindină, vijelii, inundații) sunt în mod obișnuit acoperite de caracterul „All Risks” al poliței CAR, în limitele și condițiile prevăzute de contract. Acestea trebuie constatate oficial prin rapoarte meteorologice și să nu se datoreze neglijenței în protejarea șantierului.

Pot fi asigurate și cheltuielile cu curățarea molozului după o daună?

Da, aceste cheltuieli pot fi incluse în asigurare printr-o sumă asigurată suplimentară dedicată, destinată acoperirii costurilor de demolare, deblaiere și curățare a șantierului în vederea reluării lucrărilor.

De ce este importantă asigurarea CAR?

Asigurarea CAR protejează investiția financiară majoră blocată într-un proiect de construcție împotriva unor evenimente imprevizibile ce pot duce la falimentul constructorului sau blocarea proiectului, reprezentând una dintre cele mai eficiente soluții pentru gestionarea riscurilor în construcții.

Este obligatorie asigurarea CAR pentru participarea la licitații sau contracte publice?

În funcție de cerințele beneficiarului și de documentația de atribuire, existența unei polițe CAR poate reprezenta o condiție contractuală pentru începerea lucrărilor sau pentru derularea proiectului.

Documente necesare ofertarii

Ce urmează?

După primirea documentelor, analizăm solicitarea și vă transmitem oferta în cel mai scurt timp.
In afara de chestionar vor mai fi necesare si urmatoarele documente:

• Memoriul Tehnic
• Graficul de lucrari
• Centralizator de lucrari
• Studiu Geotehnic (acolo unde e cazul)
• Planul de amplasament
• Contractul incheiat cu Beneficiarul + eventualele acte aditionale
• Lista utilajelor (descriere, an fabricatie, valore de nou) – doar daca se doreste asigurarea lor

Toate aceste documente fac de regula parte integranta din documentatia contractelor.