Asigurările obligatorii pentru chiriașii din mall-uri

Asigurările obligatorii pentru chiriașii din mall-uri

Asigurările obligatorii pentru chiriașii din mall-uri reprezintă o obligație contractuală, acestea trebuind să fie încheiate anterior începerii activității și menținute active pe întreaga perioadă de valabilitate a contractului de închiriere.

Închirierea unui spațiu comercial într-un mall presupune respectarea unui set complex de obligații contractuale. Printre cele mai importante – și adesea neglijate – se află obligația chiriașilor de a încheia și menține anumite asigurări obligatorii, prevăzute expres în contractul de închiriere.

În centre comerciale de tip mall, precum Promenada Sibiu sau altele similar, aceste asigurări nu sunt opționale, ci condiții contractuale obligatorii, menite să protejeze atât proprietarul clădirii, cât și chiriașii și clienții.

De ce sunt asigurările obligatorii pentru chiriașii din mall-uri

Mall-urile sunt spații comerciale cu:

• trafic intens de persoane;
• infrastructură comună (instalații, spații tehnice, zone comune);
• riscuri care pot afecta simultan mai mulți chiriași.

Un singur incident produs într-un spațiu comercial poate genera pierderi majore pentru întregul centru comercial. De aceea, dezvoltatorii și administratorii de mall-uri includ în contractele de închiriere clauze clare privind asigurările obligatorii ale chiriașilor.

Obligațiile generale ale chiriașului conform contractului de închiriere

Dacă ești chiriaș într-un mall, contractul prevede, în mod uzual, următoarele obligații:

• să închei asigurările prevăzute în contract înainte de începerea activității;
• să menții polițele de asigurare active și valabile pe toată durata contractului;
• să transmiți copii scanate ale polițelor de asigurare, la solicitarea proprietarului;
• să reînnoiești asigurările fără întreruperi de valabilitate;
• să respecți sumele asigurate minime impuse contractual.

Nerespectarea acestor obligații poate fi considerată încălcare contractuală.

Tipurile de asigurări obligatorii pentru chiriașii din mall-uri

1. Asigurarea de răspundere civilă generală

(Răspunderea chiriașului față de proprietar și terți)

Aceasta este una dintre cele mai importante asigurări prevăzute în contractele de închiriere din mall-uri.

Ce acoperă această asigurare:

• daune materiale sau vătămări corporale produse clienților;
• prejudicii cauzate proprietarului mall-ului din culpa chiriașului;
• daune produse altor chiriași;
• accidente generate de activitatea comercială desfășurată.

Exemple frecvente:

• un client se accidentează în spațiul comercial;
• o avarie provocată de instalațiile chiriașului afectează clădirea;
• daune produse în zonele comune.

Fără această asigurare, chiriașul poate fi obligat să suporte despăgubiri semnificative din fonduri proprii.

2. Asigurarea de incendiu și alte riscuri asupra bunurilor

Asigurarea de incendiu este obligatorie pentru bunurile aparținând chiriașului, inclusiv:

• amenajările interioare;
• echipamentele și mobilierul;
• stocurile de marfă;
• investițiile realizate în spațiul închiriat.

Riscuri acoperite:

• incendiu, explozie, trăsnet;
• avarii accidentale;
• calamități naturale (în funcție de poliță).

Această asigurare este esențială deoarece un incendiu într-un mall poate genera pierderi pe termen lung și poate atrage răspunderea chiriașului față de proprietar.

3. Asigurarea de întrerupere a activității (Business Interruption)

Asigurarea de întrerupere a activității este frecvent solicitată în contractele de închiriere din mall-uri.

Ce protejează această poliță:

• pierderea profitului;
• cheltuielile fixe (chirie, salarii, utilități);
• costurile necesare reluării activității,

în cazul în care activitatea este suspendată din cauza unui eveniment asigurat (de exemplu, incendiu sau avarie majoră).

Pentru proprietari, această asigurare reprezintă o garanție că chiriașul își poate continua obligațiile financiare chiar și în situații neprevăzute.

4. Asigurarea lucrărilor de construcții-montaj (CAR)

Asigurarea CAR (Contractors All Risks) este obligatorie în perioada de amenajare a spațiului comercial, înainte de deschiderea efectivă a activității.

Această asigurare este necesară pentru:

• lucrările de construcții și amenajări interioare;
• montajul echipamentelor;
• instalațiile realizate de chiriaș.

Ce acoperă asigurarea CAR:

• daune materiale apărute pe durata lucrărilor;
• accidente în timpul execuției;
• erori de execuție sau evenimente neprevăzute;
• riscuri care pot afecta clădirea sau alte spații din mall.

Mall-urile solicită această asigurare pentru a preveni situațiile în care lucrările unui chiriaș produc daune structurii sau spațiilor comune.

Obligația de transmitere a polițelor de asigurare

Contractele de închiriere prevăd explicit că:

• proprietarul are dreptul să solicite copii scanate ale polițelor;
• documentele trebuie transmise în termenul indicat în notificările oficiale;
• nu este necesară transmiterea originalelor, ci doar copii lizibile.

Această etapă are rol de verificare și conformare contractuală.

Ce se întâmplă dacă chiriașul nu respectă obligațiile de asigurare

Nerespectarea obligațiilor privind asigurările poate duce la:

• notificări oficiale;
• termene limită stricte pentru conformare;
• penalități contractuale;
• refuzul aprobării lucrărilor;
• în cazuri grave, rezilierea contractului de închiriere.

Concluzie

Asigurările obligatorii pentru chiriașii din mall-uri nu sunt simple formalități, ci instrumente esențiale de protecție financiară și juridică. Ele asigură:

• continuitatea activității comerciale;
• protecția investițiilor;
• respectarea obligațiilor contractuale;
• stabilitate într-un mediu comercial complex.

Pentru orice chiriaș dintr-un mall, respectarea acestor prevederi înseamnă siguranță, profesionalism și conformitate legală.

Pentru a vă putea prezenta o ofertă, vă rugăm să transmiteți Cererea Chestionar completata pe adresa de pe e-mail:  sibiu@transilvaniabroker.ro

 Str. Nicolae Iorga, nr. 40, Sibiu Pentru a ajunge la sediul nostru, accesati link-ul  https://maps.app.goo.gl/9gk8gESeG7aavH4i9

 0745 542 894 |  sibiu@transilvaniabroker.ro